在美国买新房验房注意事项

V小编

如果我们新买的一栋全新的房屋, 从外观上看不出什么问题, 一切都很完美,即使检查报告也有高度评价, 一般我们会不找验房师来检查房子, 因为我们一般会觉得全新的房屋, 应该有监管,不需多此一举。

但是我们还是要做一些基本的使用检查, 例如,水和排污系统, 煤气系统和电器系统, 都应该测试一下, 发觉有问题, 就应该用特别颜色的贴纸写上, 然后要建筑商跟进修理。


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一般的主要系统和房屋结构问题确实不多, 像前面所讲的, 房屋检验部门会做检查和测试。但是往往一些细节问题会被检验师忽略, 而这些问题不会对房屋结构构成大问题, 但是如果我们买到一个新房子, 却存在这些小毛病,肯定会不舒服。如果不在交屋前, 要求建筑商修复, 将来自己逐样的去修, 这个花费积累起来也不是个小数。而且这本来应该是建筑商履行的义务, 不应该浪费业主的时间和精力去修复。

那么哪些不是结构上的问题, 但是又容易出现的毛病呢?

1.外墙上的裂口现象。由于外墙水泥,在日晒雨淋下, 收缩率不同的影响, 不少新房子在盖好後, 会出现一些细微的裂痕; 虽然一般经验, 如果裂痕不大于一个硬币厚度, 结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多, 在外观上非常不雅。

2.门窗的开关不灵。这种现象也非常普遍, 安装工人可能不小心, 在调校门框, 门锁的时候,会令门和窗的关闭和开启出现一些不吻合的现象, 锁孔与锁舌, 门与框之间, 形成了不接,或者是不能关的现象, 这些虽不属于结构的问题, 但是使用上一个非常不便。

3.墙角上的压线贴缝太宽。由於安装地板、地毯、或者是地砖之类, 造成四边贴墙的地方不整齐,一般会用一些木压线来遮盖。但是由於地板在铺设的时, 无法做到完全平整, 所以在压线的时候, 压线与地面就可能会出现一些缝, 这些缝不仅外表不好看, 还会让一些虫蚁爬出爬进。解决的办法是在压线上外再加一条压条以遮挡这些缝, 或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。

4.木地板上的刮伤痕迹。一般完工时, 所有木地板都是崭新的。但是由於工人在完工以后工具的摆放, 人员的来回走动, 鞋底上可能的硬物, 都有可能将木地板刮花, 如果深度不大用地腊修复,太深就需要请人员使用专门的材料修复。

5.水管出水缓慢。造成这个问题的原因,可能有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分, 这些杂石是在水管施工期间,安装水管接头时未保护好而进入水管的,而这些杂石是很难通过水龙头排出水管的,若把总排水开关打开也不见得改善的话,那就应该要建筑商检查,必要时需要卸下水龙头,排出杂物,必要时更换水龙头。

6.排污系统排水缓慢。这类问题房检局一般不会太仔细去检查,而往往在装修期间,水泥和杂石由于工人们的疏忽和处理不当, 被排入排污管里面, 积累多了, 就会形成堵塞, 但又不是完全的堵塞, 只形成了缓慢的现象。 而这种现象往往会被业主很普遍, 也很容易在不久的将来发生完全的堵塞。 因爲随着房主搬进来以後, 厕所, 洗手间,澡盆的使用, 毛发的积累, 很快就会把整条水管堵塞, 形成严重的水管问题。

虽然以上办法可行,但最简单的办法就是交房时,细心观察,多测试,找到问题,在每一个有如上问题的地方, 贴上明显的标贴, 建筑商修复一样,就撕去一张标贴, 最後所有标贴都撕光了, 整个修复就完成了, 我们就放心搬家了。



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