在美国首次买房 不知道这些事就等着后悔吧!

V小编

购房对美国人来说是人生大事,是实现美国梦的象征。


一般而言,美国首次购房者的平均年龄为31岁,如果你已步入这个年纪,那么买房就该列入生活日程了。首次买房一窍不能,该注意些什么呢?Buzzfeed提醒下面提到的这些一定要切记。


1、选择一个好的房地产经纪人


美国房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate-broker)三类。

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经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。


销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。


伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。


美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小,人数大约为1-4人左右。


2、一定要拿到这个报告并仔细阅读


来自“综合损失承保交易系统”(Comprehensive Loss Underwriting Exchange,CLUE)上的报告,它可以免费获得,其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录,可以让首次购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。


3、提前考虑自己的需求,同时不要轻易改变


比如,如果讨厌通勤,就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现,通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。

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4、首付远远不够


在美国,近70%的租房者将首付列为他们购房最大的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付,但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者,有一些计划首付低至0%至3.5%。


比如,由美国政府背书的联邦低息贷款(Federal Housing Administration)规定首付款须达到房屋总价的3.5%,若以总价25万美金的房产来说,买家仅需准备8750美元。

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虽然大多数美国的贷款需要20%的首付,但这并不是绝对的


5、进行土地调查


土地调查最大的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里,买的土地有多大,房子是否占了邻居的地,或是邻居的房子是否占了该房产的地,该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。


6、知道在什么地方眼睛要睁大


不要太在意表面的缺陷,如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反,需要担心的是像水管和布线这样的问题,否则悔之不极。


7、通常由卖家支付佣金,而不是买家


一个常见的误解是,买方支付代理人的佣金,但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人佣金费用,这笔费用是可以协商的,一般在6%的范围内。


选择代理时需要考虑很多因素。建议就象买东西一样,货比三家再做决定才能找到最好的。


8、找到满意的住房是需要时间的


根据全国房地产经纪人协会的一项研究,买家平均看房数为10户,所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁,坚持就是胜利。


9、提前了解用地分区(Zoning)


Zoning本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。


比如,计划在不久的将来加盖一个客房?要买艘船停在院子里?或者想改变一下房子的色彩?慢着,在做这些事情之前,要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制(CC&Rs),以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。



来源:美国德州阳光地产