你知道吗,通过房产交换可以延税?

V小编

当你出售的投资房已经增值增值的部分是要交税的而且还惊人的高

国税局推出的Sec
1031法规,卖房者可通过和其他卖房者交换的方式,延迟交税。

具体的操作是这样的;

你现在手上有一个不动产要出售,你必须要找到一个和你类似的不动产进行交换,对方不动产的市值不能大于你的两倍。

这里有几个时间点需要把握:

当你出售你的不动产时,需要在45天之内找到可以交换的不动产,你不能持有兑现的资金,需要房地产中介持有。

在180天之内,你需要完成所有的1031房产互换交易。

转换后的房产价值体现在新的房产身上,所以不存在房产增值的问题,所以不用交增值税。如果按照这个原理,你可以通过持续不断交换房产来避税和延税,税收只会在你最后一套房产兑现后征收。

在操作上,交换的房产价值上不会100%吻合,通常一方会交付现金补差额,收到现金的一方要根据比例交税。

举个例子: 某君三年前购买商业地产200万,现市值涨到220万,某君要出售地产就要被征收增值税。如果某君能够找到一个和它类似的商业地产进行交换,那么增值税就会被延迟直到变现为止。

这就是Sec 1031的基本原理,当然,这需要地产中介和会计师的共同参与,才能够完成这笔交易。我司和德州亨德森地产公司共同合作,为客户提供各式房产投资理财的服务。


德州亨德森地产公司(Henderson
Real Estate)咨询电话:214-597-7139


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