打算买房的小伙伴看这里!连地产经纪都不会告诉你的买房注意事项!

V小编

在美国购房置业,可是一件大事。不过房屋在设计、装修、保养等很多方面影响日常居住的事项,连地产经纪都不会告诉你(甚至都不知道)只有当你住进去了才会发现。快来看看V小编为你总结的这些注意事项吧!


1, 两个房间共用洗手间 (Jack N Jill Bathroom)

一般来说,Jack N Jill这样两个房间共用洗手间的布局是比较好的,意味着多一个洗手间,也比较有隐私。但是不同的Jack N Jack差别可就大了。不好的floor plan,可能让这个洗手间没法常用还占地方。


比如下面这个floor plan,共用的洗手间里,马桶和浴池都直接靠着一边房间(guest bedroom),这意味着只要一使用马桶或者澡池,这个房间就会很吵。


(Jack N Jill Bathroom 是指有两个门的卫生间,可以从不同的 房间进入,参见维基的解释:https://en.wikipedia.org/wiki/Jack_and_Jill_bathroom

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而下图这样的floor plan,马桶或者面对其他墙壁,或者和隔壁房间中间有closet相隔,就会好很多。

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所以看房时,碰上Jack N Jill的洗手间,一定要多注意马桶和澡池方向,考虑一下情况,是否会影响到生活。


2,厕所和浴池/淋浴方向

同理,也要注意其他房间的浴池和淋浴方向。有时候一个房子3个卧室共用一个洗手间,而洗手间的浴池和马桶都直接邻着一个卧室,都会让这个卧室比较吵。最好是浴池和马桶靠墙,或者与相邻的卧室中间有closet相隔。看房时,也可以开开浴池水龙头,冲冲马桶,让同行者在隔壁房间听听,感觉一下噪音是否可以接受。

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3,地毯状况

地毯属于很容易更换的物件,但是也比较花钱。看房时,地毯状况如何会影响到房价。对于短毛地毯,看磨损情况就可以判断。对于中长毛的地毯,有时候就比较有迷惑性了。由于房主一定会吸一遍地再让潜在买家看房,中长毛地毯吸尘器一吸,往往乍一看显得比较好。而实际稍微来回踩踩,毛就会塌下去了。如果不注意,可能有种看房时觉得地毯挺新,住进来没多久觉得地毯很旧的感觉。那时候再想换地毯,不但麻烦,也生出一笔本不打算花的开销。

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4,车库上的房间

车库上的房间,基本是冬冷夏热。不过,在南部或者气候比较温暖的州,房间在车库上也没什么大影响了。而现在建筑商为了省钱,在车库上建房间也越来越常见。如果是个bonus room,那自然很好,反正是加的房,用作书房、玩具房之类都不错。如果是正式的卧室,而又是在北部,如果房间又朝北的话,那就要做好房间冬天很冷的准备。另外,一个房间在车库上挺常见,但是也有不少房子,有2个甚至3个卧室都在车库上,这时候就更需要好好考虑。

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5,厨房抽油烟机方向

中国人炒菜多油烟,而大多数美国房屋的油烟机,是个炉灶上微波炉自带的内循环油烟机。如果打算装适合中式炒菜的高吸力油烟机,最好是炉灶邻着外墙,这样比较好打洞安装抽油烟机管道。而有时候房子布局是炉灶邻着客厅或者餐厅,甚至炉灶在厨房中间的台面,四面不邻。这样的厨房,虽然也可以安装油烟机,但是价格贵出许多,需要把这部分预算考虑到。另外,由于管道并不是直的,抽油烟机的效率也会打折扣。


6,屋顶年代

屋顶一般15年需要更换,好的屋顶可能20多年,差的10年出头可能就需要修补了。全部更换屋顶,一般都要一万以上。看房时一定要查验清楚屋顶状况。


7,白蚁检查

由于美国房子大部分都是木头内架,受到白蚁侵蚀并不少见,尤其在白蚁比较多的州。维护的好的房子,应该是购买了防白蚁bond,房屋周围一圈有白蚁诱饵(白蚁吃了诱饵会死)并且专人每年两次检查,如果发现白蚁,会免费除蚁并且修好被侵蚀的部分。由于一些州白蚁比较常见,如果周边邻居都有该措施保护,而独独某一家没有,很可能白蚁会喜欢上这家。在做房屋检查时,不但要查查房屋是否有白蚁侵袭,也查查房屋周边地区白蚁情况,以及房屋是否有购买了白蚁bond维护。


8,隔音状况

由于建材涨价,近年来一些建筑商盖房子越来越省材料,隔音状况也很差。一般看房时都是安安静静上下转一圈,很少有机会检查房屋隔音状况,也很容易被忽视。在看房时,可以用手机大声播放音乐,让同行的人在隔壁房间或者楼上楼下听一下,对房屋隔音状况有个了解。


9,马路噪音

离马路远近并不完全和受到马路噪音的强度正相关。马路的车流量也很重要。美国人一般不太喜欢开窗户,关着窗户,噪音一般都没有什么影响,或者影响不大。不少中国人有经常开窗的习惯,而看房时往往忽略开窗听听噪音这一点。有些路段,不同时间段车流量也很不同,可能看房时正好是车少的时间。除了在房内开窗听听马路噪音,还可以在不同时间段开车到附近感受一下。


10,验房公司选择

一般验房(home inspection),会网上或者通过房屋中介找个口碑好的公司来做就可以。不过一定要问清楚,他们是否提供thermal imaging。很多公司没有此项服务。通过thermal imaging,可以清楚的看出一些地方是否有过漏水、漏风、热隔绝缺失,等等。如果没有thermal imaging,只看表面,很容易忽略真实的问题。


对于投资房,最重要的地点好,房屋性价比合适;对于自主的房子,毕竟每天在里面生活,很多细节只有住进去才可能发现,买房时要尽量多考虑到,即使难以找到十全十美的房子,也别付了钱,搬了家,才发现这样那样不方便的小细节影响居住。


祝大家都买到称心如意的房子!


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